La Résidence Simone Veil inaugurée sous le soleil !

Une offre diversifiée en cœur de ville

Le Mans Métropole Habitat s’est rendu acquéreur de l'ensemble des logements de la Résidence « Résidence Simone Veil » pour du locatif. L’opération située en centre ville, avec d’autres projets, dans le périmètre de la ZAC Nationale, proposera un résidentiel locatif diversifié sur un terrain d'une superficie de 3 927 m². L'organisation urbaine du projet consiste à conserver les continuités bâties des rues Nationale et Chanzy et à développer en cœur d'îlot des logements intermédiaires ou individuels avec jardins privatifs et desservis par une cour urbaine. Une opération proposée à Le Mans Métropole Habitat par Yes Wimmo

Performance thermique du bâti

Bâtiment BBC : label Promotelec BBC Effinergie

Chauffage individuel gaz, avec pour les logements intermédiaires 20 Panneaux solaires en apport complémentaire pour la production d'Eau Chaude Sanitaire et isolation par l’extérieur pour l’ensemble des constructions – parement et bardage.

 

Composition du programme :

> 47 logements répartis en 4 bâtiments pour une Surface Habitable totale de 3.280 m²

> 24 logements en bâti collectif R+3 donnant sur la rue Nationale

> 19 logements en bâti intermédiaire R+2 desservis par une cour urbaine entre la rue Nationale et la rue Chanzy

> 2 maisons individuelles R+1 desservies par une cour urbaine entre la rue Nationale et la rue Chanzy

>2 maisons individuelles R+2 donnant sur la rue Chanzy

> 45 places de stationnement semi-enterré sous le bâtiment de logements intermédiaires en cœur d'îlot

> 2 garages pour les maisons donnant sur la rue Chanzy

 

Répartition par typologie :

Logements collectifs : 9 T2 ; 12 T3 ; 1 T4 ; 1 T5 ; 1T6

Logements intermédiaires : 2 T2 ; 3 T3 ; 14 T4

Logements individuels : 1 T4 ; 3 T5

TYPE	NBRE	Moyenne SH/m²	Loyer de base moyen	Loyer + Accessoires moyen	Total Charges moyen	Total Moyen
II	11	45,77	313,52 €	316,73 €	53,9 €	370,63 €
III	15	61,37	384,21 €	386,56 €	59,04 €	445,6 €
IV	16	80,92	452,38 €	459,76 €	55,81 €	515,56 €
V	4	109,41	576,53 €	611,24 €	37,04 €	648,28 €
VI	1	121,95	698,81 €	716,49 €	43,39 €	759,88 €

Plan de financement prévisionnel :

 

TTC :     5  910  010 €

- Subvention Etat : 121 170 €

- Subvention Le Mans Métropole : 131 500 €

- Prêt CIL : 396 000 €

- Prêts : 4 448 340 €

- Fonds Propres Le Mans Métropole Habitat : 813 000 €

 

Calendrier d'opération :

 

Début des travaux : septembre 2014

Livraison : mars 2017

 

 

Description architecturale :

 

Dans le cadre de l’opération Zac Nationale aménagée par CENOVIA et mandatée par la Communauté Urbaine, il a été prévu la construction de logements. L’opération est divisée en 5 lots dont 4 lots ouverts à la promotion et 1 lot en locatif social. Le projet présenté concerne ce dernier lot.

 

L’organisation urbaine du projet de l’opération consiste à conserver les continuités bâties au pourtour de la Zac et à tisser un réseau alternatif de ruelles piétonnes traversantes et de cours/jardins privatifs.

 

Le règlement de la ZAC préconise pour ce lot un plan de répartition des logements en quatre bâtiments selon l’implantation suivante :

- deux bâtiments alignés sur rue orientés Est-Ouest : rue Nationale et rue Chanzy

- deux bâtiments implantés en cœur d’îlot orientés Nord-Sud : de part et d’autre de le venelle piétonne (rue Joseph Kessel)

Il prévoit aussi un parking semi enterré sous l’un des bâtiments en cœur d’îlot pour ce lot.

Le Mans Métropole Habitat a acquis   47 logements locatifs répartis dans les quatre bâtiments.

 

L’état initial du terrain

L’opération se situe au sud du centre ville du Mans. Le terrain est cadastré section DP parcelles 220 et 233, divisé en cinq unités foncières. Pour la présente opération, il s’agit de l’unité foncière de l’îlot 5, correspondant au volume n°4. La contenance de l’îlot concerné est de 3927m².

Le terrain est recouvert de terre végétale avec quelques arbustes parsemés et des haies vives sur certaines limites de propriété.

Le site s’étend d’Est en Ouest de la rue Chanzy à la rue Nationale. Il est accessible depuis ces rues et traversé par une voie intérieure existante administrativement mais non matérialisée : la rue Joseph Kessel. Il présente deux dents creuses : une rue Nationale et l’autre rue Chanzy.

Le terrain est en pente ascendante vers le centre de la parcelle ; le point le plus haut est à la cote NGF 50.50. Les rue Nationale et rue Chanzy sont aux cotes NGF 49.50 et 49.80. Le dénivelé maximum est d’un mètre.

 

Les abords du terrain

Le quartier dit de la « rue Nationale » est limité au Nord par la rue de la Fuie, à l’Est par la rue Chanzy, à l’Ouest par la rue Nationale, au Sud par la Place Washington.

Le tissu des « mancelles » caractérise les rue de Chanzy et rue de la Fuie. L’architecture est régulière et cohérente, typique d’un quartier résidentiel.

La rue Nationale se caractérise par un tissu globalement à la même échelle et par des ruelles en cœur d’ilôt, longues et étroites. Les rez-de-chaussée sur rue sont en partie occupés par des commerces. Une opération récente marque l’angle de la rue de la Fuie et de la rue Nationale ; elle affirme une nouvelle échelle urbaine en rupture avec les références du quartier.

Au Sud du quartier, la place Washington bénéficie d’une situation stratégique d’entrée de quartier. Les maisons sont caractérisées par l’exiguïté du parcellaire et la faible hauteur du bâti.

En ce qui concerne les limites du terrain, elles sont accolées aux pignons aveugles des constructions voisines des rue Nationale et rue Chanzy,  à un espace public aménagé dans le cadre de l’opération Zac Nationale au Nord de la parcelle en continuité de l’îlot voisin, et à des jardins privatifs au Sud de la parcelle.