RESIDENCE NEUVE : MARIE CURIE

PROJET DE CONSTRUCTION NEUVE / PREMIRERES ESQUISSES

MARIE CURIE (73 logements)

Groupe Ajonc, quartier des Bruyères

 

Phase 1 : Démolition de 42 logements

Le site des Ajoncs se situe dans le quartier des Bruyères de la ville du Mans et dont la gestion en est assurée par le Mans Métropole Habitat. L’opération comprend 4 bâtiments en R+2 abritant 42 logements collectifs allant du T1 au T6, localisés aux adresses suivantes :

2, 6, 8, 10, 12, 14 rue de la Forêt ainsi que 5 garages et 2 locaux techniques, 4 avenue des Fleurs

Dans le cadre d’un réaménagement de l’entrée de la ville, Le Mans Métropole Habitat souhaite procéder à la démolition d’une partie des immeubles du site afin de renouveler et densifier l’habitat sur le secteur.

Le relogement des locataires effectué par nos équipes est terminé et l’ensemble des logements sont vides.

Phasage du projet :

- Démolition de : 42 logements collectifs

Budget prévisionnel : 475 000 €

Planning prévisionnel :

- Ouverture des plis appel d’offres le 22 novembre

- Le planning prévisionnel de la phase démolition 20 semaines

- Démarrage des travaux premier trimestre 2025

 

Phase 2 : projet de construction neuve

MARIE CURIE (73 logements)

Atelier RAMDAM

Voici les premières esquisses du projet de construction et d’aménagement du secteur Ajoncs. Un projet qui s’inscrit dans une démarche durable globale, initiant une réflexion sur l’intégration paysagère, la performance énergétique et la qualité de vie des habitants.

Conçu dans une logique de mixité urbaine et de continuité environnementale, ce projet vise à créer un cadre de vie harmonieux où l’habitat, les espaces publics et les mobilités douces s’articulent de manière cohérente. L’architecture des bâtiments privilégie des matériaux durables et des solutions bioclimatiques, garantissant à la fois un confort thermique optimal et une empreinte carbone maîtrisée.

Dans cette optique, le projet mise sur des logements lumineux, traversants et évolutifs, favorisant la flexibilité d’usage et l’appropriation par les futurs résidents. Les aménagements extérieurs, quant à eux, sont pensés pour renforcer les liens sociaux et la biodiversité, avec la création de placettes, venelles et espaces végétalisés en continuité avec le paysage existant.

À travers cette réalisation, nous affirmons notre engagement pour une ville plus durable, plus inclusive et plus résiliente, en phase avec les attentes contemporaines en matière d’habitat et de cadre de vie.

 

 

Utiliser et réutiliser les bons matériaux

L’architecture durable repose sur la réduction de l’empreinte carbone en favorisant les matériaux de réemploi et biosourcés, choisis en fonction de leur pertinence et durabilité. Cette approche implique une conception repensée, valorisant des matériaux bruts et thermiquement performants pour optimiser le confort et l’efficacité énergétique des bâtiments.

 

Une architecture partagée

La pérennité architecturale est essentielle pour assurer l’acceptation de ces constructions par tous. Le succès de cette démarche repose sur l’inventaire des ressources locales et leur intégration dès la phase d’esquisse, en tenant compte des réglementations.

 

Une vision globale

Le projet adopte une approche globale de l’îlot en intégrant harmonieusement le bâti et les espaces extérieurs. L’orientation nord-sud des constructions prolonge la trame végétale existante, créant une continuité paysagère. Inspiré de la cité-jardin, il favorise des lieux de vie à échelle humaine, avec des espaces variés et des circulations piétonnes privilégiées.

 

La proximité, toujours la proximité !

L’organisation typologique des logements, du collectif à l’individuel, renforce une urbanité de proximité propice aux rencontres. L’architecture combine matériaux bruts et durables (béton, bois, acier), et des toitures à double pente contribuant au confort et à la gestion des eaux pluviales, assurant ainsi une intégration cohérente et durable au sein du quartier.

 

LES GRANDS POINTS A RETENIR :

Liberté architecturale et optimisation réglementaire
→ Aller au-delà des normes signifie comprendre et maîtriser les contraintes (incendie, accessibilité, acoustique) pour maximiser l’utilisation de matériaux alternatifs. En repensant les typologies et les modes constructifs, il est possible d’ouvrir des opportunités pour le réemploi sans compromettre la qualité ou la sécurité.

Valorisation des ressources et circuit court
→ L’économie circulaire repose sur l’identification et l’exploitation des gisements locaux de matériaux de réemploi, réduisant ainsi les coûts environnementaux du transport et favorisant un écosystème économique durable impliquant artisans et entreprises locales.

Réduction des coûts d’usage et durabilité des bâtiments
→ La maîtrise des charges passe par l’optimisation énergétique et la durabilité des matériaux utilisés. En concevant des bâtiments performants thermiquement et bien adaptés à leurs usages, on limite les dépenses en chauffage/refroidissement et en entretien, garantissant des logements économes et confortables sur le long terme.

 

Coût prévisionnel : 12 144 864 € TTC

Date de démarrage prévisionnel du chantier : 2ème semestre 2026 pour une durée de travaux d’environ 24 mois